Вибір проекту будинку для будівництва

Нарешті, ви купили ділянку (див. Вибір ділянки), що придивилася вам, і збираєтеся побудувати на ній будинок вашої мрії. Не поспішайте. Спершу вам необхідно провести так звану геологію ділянки, особливо якщо ви замахнулися на будівництво великого двоповерхового котеджу.

Проведення або замовлення геологічної розвідки ділянки — один з ключових моментів, і робиться вона до проектування. Від результатів геоекспертизи залежить, якими будуть фундамент і конструкція вашого житла. У організованих селищах, де земля продається з підрядом на будівництво, вартість геологорозвідувальних робіт зазвичай вже закладається у вартість квадратного метра. Якщо ж в селищі продається земля без підряду на будівництво, то вам доведеться розщедритися на буріння свердловин і проведення експертизи. За дві свердловини з вас візьмуть в районі 5 тис. доларів. У суму входить само буріння, а також аналіз, вивчення грунтів і заключення спеціалістів.

Якщо ви вирішили будуватися далеко від населеного пункту, то звертайтеся в спеціалізовані фірми, що мають ліцензію на геологорозвідувальну діяльність. Професіонали приїдуть до вас на ділянку, пробурять там одну або декілька свердловин завглибшки від 8 до 15 метрів, вивчать властивості грунтів і видадуть вам документ про геопідоснову, з яким можна сміливо йти до проектувальника. Коштувати це буде ті ж 5 тис. доларів за дві свердловини.

Проект будинку — плід колективної творчості господаря і архітектора

Багато початківців будуючи котедж вважають, що головна проблема полягає в тому, щоб правильно вибрати проектувальника. Але хорошого фахівця знайти не так складно, як здається. Серйозні проектні організації розміщують свою рекламу в Інтернеті, в спеціалізованих виданнях. Як правило, вдячні замовники із задоволенням розповідають про вдалу співпрацю з проектувальниками — «фрілансерами» або спеціалізованими компаніями, так що можна поцікавитися у знайомих, або сусідів, можливо вони щось порадять.

В цьому випадку є ще один вихід — готовий проект дому.

Що краще, готовий, або індивідуальний проект будинку?

Єдиної думки з питання, що — замовляти індивідуальний проект або придбати типовий — не існує. Усе залежить від ваших можливостей і, повторимося, побажань.

Якщо ви хочете побудувати те, чого ні у кого ще немає, замовляйте індивідуальний проект. В цьому випадку можна якнайповніше втілити усі побажання, вибрати оптимальне поєднання архітектури, конструктивних матеріалів, інженерії та технологій.

Розробка проекту під вас коштуватиме 12% від суми усіх будівельно-монтажних робіт, а вона залежить тільки від масштабів будівництва і ваших фінансових можливостей. До 20% від вартості проекту — це ескізний план, 60% — робоча документація і 20%, що залишилися — розробки по суміжних розділах: електриці, опалюванню, водопостачанню. Розкид цін суттєвий — від 30 до 200 доларів за 1 кв. метр. За словами одного архітектора, тут багато що залежить від складності проекту і вибраної технології будівництва.

Якщо ж у вас немає бажання будувати замок Мефісто або грот Білосніжки, можна купити типовий проект. Думка про те, що такий проект доведеться допрацьовувати і в результаті заплатити за нього ті ж гроші, що і за індивідуальний, не завжди відповідає дійсності, хоча має долю правди.  

Юридичні формальності

Регулює стосунки замовника і проектувальника спеціальний документ — договір на розробку проектних робіт. У ньому чітко прописуються усі розділи проектної документації (починаючи від архітектурно-будівельної частини і закінчуючи охоронною сигналізацією), терміни виконання робіт, їх вартість, можливі штрафні санкції, форс-мажорні обставини. У договорі обов’язково фіксується важливий момент: проектувальник повинен дати вам гарантію, що в разі виявлення в ході будівництва недоліків проектування він виправлятиме їх за свій рахунок.

Приймаючи проект, ви повинні перевірити, як дотримані усі розділи договору і виконані техзадання аж до розміщення розеток і вимикачів в строго певних місцях. На руках у вас повинні залишитися весь проект будинку (архітектурний і конструктивний розділи, а також інженерна частина в чотирьох екземплярах) і запис проекту на CD. З цими паперами у вас тепер одна дорога — до будівельників.

І ще. Приступаючи до будівництва, ви можете за додаткові гроші укласти з архітектором договір про авторський нагляд. Як правило, середня ціна одного виїзду проектувальника на будмайданчик — від 50 до 100 доларів. Але ви будете впевнені в тому, що дім зводиться в точній відповідності із затвердженим вами проектом.

Декілька порад, які потрібно врахувати при складанні проекту:

1) Не варто прагнути побудувати дуже великий будинок, важливо щоб простір був затребуваний, інакше, це спричинить лише додаткові витрати на будівництво, меблі, проводку комунікацій і ремонт.

2) Важливо вибрати форму будинку, наприклад, форма куба має найменшу площу зовнішніх стін, що значно підвищує теплоізоляцію. Проте, на практиці, віддають перевагу формі прямокутного паралелепіпеда, при використанні якої легше здійснювати необхідне планування кімнат і допоміжних приміщень. При складанні планування кімнат не варто йти на поводі у амбіційних віянь моди, краще розташовувати кімнати, виходячи з їх функціонального призначення, прагнучи до зручного розташування приміщень по відношенню один до одного.

3) Найбільш економічним вважається проект, в якому підсобні приміщення: гараж, пральня, комори — розташовуються під одним дахом з будинком. Це дозволяє знизити витрати на проведення додаткових систем опалювання, водопостачання, електрики. У разі, коли ділянка має складний ландшафт, підсобні приміщення розташовують в цокольному поверсі, що дозволяє заощадити значну частину коштів за рахунок використання загального фундаменту і даху. На рівних же ділянках підсобні приміщення пристроюють до будинку, створюючи єдиний архітектурний ансамбль. В цьому випадку, економія досягається завдяки можливості зведення загальних стін.

Після вибору проекту приступаємо до вибору Матеріалу для будівництва будинку.