Полiтична нестабiльнiсть ударила по ринку житла. Цiни на оренду квартир продовжують зростати

 початку листопада середня вартiсть оренди квартир у Києвi зросла в межах 1,1% ($11), тобто до $963 на мiсяць. Найдешевшим залишився Дарницький район iз середнiм показником орендної ставки — $596, а найдорожчим — Печерський, де середня вартiсть сягнула $1339 на мiсяць. Фахiвцi та учасники ринку нерухомостi припускають, що наступного року вартiсть найманого житла пiдвищиться в межах iнфляцiйних очiкувань.

Зазвичай цiни на оренду квартир у столицi рiзко зростають наприкiнцi серпня — на початку вересня, а з початку жовтня ринок заспокоюється. Натомiсть у листопадi цього року фахiвцi ринку нерухомостi зауважили, що пропозицiя однокiмнатних квартир у базi даних столичних агентств нерухомостi скоротилася в 4 рази, а цiни на них досягли $400 — $450. З початку листопада середня вартiсть оренди квартир у Києвi зросла. На думку фахiвцiв, черговий стрибок цiн стався через наплив великої кiлькостi жителiв регiонiв до Києва та iнфляцiйнi процеси в країнi, спричиненi полiтичною нестабiльнiстю.
За даними консалтингової компанiї SV Development, найдорожче житло в столицi — в Печерському районi, де мiсячна вартiсть оренди однокiмнатної квартири становить $840, за двокiмнатну доводиться платити $1453, а за трикiмнатну — $1923. З 10 районiв мiста найдешевшi оселi у Деснянському районi. Однокiмнатну квартиру тут можна найняти за $472, двокiмнатну — за $623, трикiмнатну — за $773. Найбiльший попит на оренду житла в Шевченкiвському районi, найменший — у Подiльському.
Як повiдомила “Хрещатику” директор АН “Джулiя” Юлiя Букрєєва, цiни на оренду квартир, окрiм жадiбностi хазяїв та брокерiв, залежать i вiд таких чинникiв: меблi, пральна машина, євроремонт, тип будинку, поверх, район та транспортна розв’язка. “Наявнiсть пральної машини та iншої побутової технiки може вимiрюватися як мiнiмум додатковими $50”, — наголосила вона.


Пiд час пошуку житла чимало спiвгромадян звертаються до послуг рiелторiв. Якщо все ж таки не вдасться знайти його самотужки, в разi звернення до агентства нерухомостi слiд бути вкрай обережним, адже недосконале вiтчизняне законодавство не визначає чiтких рамок дiяльностi агентств та надаваних ними послуг, отож усi ризики покладенi на плечi споживача.


За послуги рiелтори беруть 50% вартостi щомiсячної орендної плати. Крiм того, клiєнт зазвичай платить власниковi за перший та останнiй мiсяцi проживання — для страхування i убезпечення вiд ризикiв неправомiрностi дiй осiб, котрi орендують житло.


Для пошуку житла також можна скористатися клiєнтською базою, яку пропонують агентства нерухомостi. Її вартiсть становить вiд 50 грн за два тижнi. Угоду доведеться поновлювати, якщо пiдшукати належний варiант житла так i не вдасться. Слiд бути готовим до того, що бiльшiсть запропонованих базою квартир уже здано, оскiльки цiєю iнформацiєю користується чи не кожне агентство у мiстi.


Як заявив “Хрещатику” президент Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi України Олександр Бондаренко, цiни на оренду квартир у столицi формує ненасичений попит на житло. Вiн прогнозує наступного року пiдвищення орендних ставок у межах iнфляцiйних очiкувань. Також учасники ринку нерухомостi наголошують на полiтичнiй складовiй, яка впливатиме на оренднi ставки, i збiльшеннi приїжджих до Києва в зв’язку з розбудовою столичної iнфраструктури та пiдготовкою до Євро-2012.

довiдка “Хрещатика”

Вартiсть оренди квартир у мiстах Європи, $1 кв. м
Лондон — 86,4
Монако — 50,5
Париж — 45,8
Москва — 45,5
Київ — 16,3
Варшава — 13,0
Берлiн — 11,7