Киевляне квартирами больше не меняются. Все теперь делается только через «купи-продай»

Помните, какими забавными шифрами общались герои фильма "По семейным обстоятельствам": "Меняю одну большую удобную светлую кофточку на две маленьких...", "У тети есть племянник, белый, чех, в кафеле..."

Сейчас в маскировке нет надобности, но и квартиры обменивать перестали, во всяком случае, в газетах таких объявлений не отыщешь, а в перечне услуг агенств недвижимости обмена квартир нет. Форма прямого обмена ушла в прошлое. Впрочем, эту операцию можно совершить с помощью купли-продажи: подыскать желающего на свою квартиру, продать ее и приобрести у кого-то подходящий вариант. Но легко сказать – нелегко сделать: вы сперва попробуйте продать...

– С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления. Размер доплаты, например, при покупке квартиры большей площади, из расчета рыночной цены на квадратный метр вторичного жилья, составляет от $2000 до $2800 за кв. м. К примеру, разница между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой в пределах одного района может составлять от $50 000 до $60 000.

Пока киевляне не готовы покупать вторичное жилье за такие деньги, поэтому и обмен осуществить трудно. Бывает, все зависит от случая, а нередко и везения. Семь лет назад семья киевлян Артемьевых решила обменять маленькую и уютную двухкомнатную квартиру на Никольской Борщаговке по проспекту 50-летия Октября на трехкомнатную. Вчетвером (двоим взрослым и двоим разнополым детям) стало тесно на 29 квадратных метрах. Доплата при продаже и покупке тогда была вполне по силам.

– Позвонив в агентство по недвижимости, мы выяснили, что совершить такой обмен можно только через куплю-продажу. То есть следовало нашу квартиру продать, причем подороже, чтобы купить с минимальной доплатой то, что нас устраивало, – рассказывает Татьяна Артемьева.

И начались "смотрины". Каждый вечер бойкий риэлтор Елена приводила потенциальных покупателей. Соискатели появлялись и исчезали, но подходящего почему-то не находилось. В это же время по несколько раз в день Артемьевы тоже ходили смотреть квартиры; им показывали ванную, кухню, туалет, комнаты, сообщали метраж и прочие подробности: особые дубовые двери или качественный паркет.

– Подходящий вариант на Южной Борщаговке мы нашли довольно быстро: за месяц – и еще месяц искали покупателя на свою квартиру. Но главной проблемой оказалось другое. Те люди, которые должны были продать нам квартиру, тоже с кем-то менялись и покупали жилье, а те – в свою очередь тоже, и так далее. Цепочка удлинялась на глазах, – вспоминает Татьяна. – Брокер просила не волноваться. По ее схеме, освобождение проданной квартиры и вселение в другую должно было произойти в течение месяца, как записано в договоре. Мы свою жилплощадь продали быстро, поскольку стояли первыми в своей цепочке, а вот люди, у которых мы должны были купить, не спешили и придирчиво искали варианты. Мужчина, купивший нашу обитель, принялся нас подгонять с выселением. Мы засуетились. Телефон ежедневно разрывался от переговоров и выяснения, кто же, что и когда освободит.

Наконец, все нашли подходящие варианты. Участники "цепочки" встретились в нотариальной конторе, каждый – с пачками денег. Оформили купчую, заверили ее у нотариуса, передали деньги и заплатили госпошлину. В итоге Артемьевы продали квартиру за $11 000 и купили за $14 500, на услуги брокеров ушло еще 575 у. е. То есть обмен через куплю-продажу обошелся в $4000.

– Вечером мы отметили покупку бокалом вина и начали упаковывать вещи. Чуть не забыли в этой суматохе, что обустраиваться на новом месте придется едва ли не в новогоднюю ночь, – смеется Татьяна Артемьева.

"Поменяйте меня, срочно!"

В конце 70-х возможность получить квартиры от государства была у тех, кто стоял на очереди или работал на производстве, где обещали жилье. Кроме того, улучшить жилищные условия можно было, сделав обмен – договориться с кем-то за доплату наличными. Находили нужную квартиру – сами или через "подпольных брокеров", договаривались под "честное слово", выписывались из старой квартиры, перепрописывались в новой, платили деньги и разъезжались по облюбованным "гнездышкам". Выписку и перепрописку брали на себя паспортистки в жэках и делали это небескорыстно. Моя тетя Аля поменяла в 1982 году двухкомнатную квартиру на трехкомнатную за 1000 рублей.

Существовали квартирные бюро обмена, где подыскивали нужные варианты – это был прообраз будущих агентств по недвижимости. А стихийное "бюро" в Киеве находилось возле железнодорожного вокзала и улицы Коминтерна. С самого утра там появлялись люди, с табличками-формулами на груди типа: "Меняю трехкомнатную на 2+1. Срочно!" Или "1+1= 2" – то есть две однокомнатные на двухкомнатную. Не глядя в глаза, зачарованно устремив взор куда-то в район пупка соседа, на таблички, граждане бродили весь день по этому импровизированному "рынку" и выбирали себе подходящий вариант.

В начале 80-х было много объявлений и об обмене киевских квартир на московские, прямо по Булгакову: "Он хотел одного – переехать в Москву. Объявления в газетах об обмене квартиры на Институтской улице в Киеве на меньшую площадь в Москве не давали никакого результата. Желающих не находилось, а если они и находились, то их предложения были недобросовестны." После "перестройки", в 90-х, обмены напрямую сошли на нет.